公积金贷款期限最长为20年，比商业贷款30年的期限短。这是因为公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的，其主要目的是帮助职工解决住房问题。

相较于商业贷款，公积金贷款利率较低，但期限也较短，以保障资金的及时回收，更好地为更多有住房需求的职工提供资金支持。