一般情况下，业主的自有部分自用部分有业主自己承担。涉及到共用部分要根据情况来区分：如单元电子门，如果在质保期则有厂商或是开发商负责（物业负责联系协调），如果是小修且在可承受范围应该由物业公司承担；如果是大修涉及费用等比较大就要由物业公司和业主商议决定。