七十年产权公寓和普通住宅产权的主要区别在于产权期限不同。七十年产权公寓的产权期限为70年，而普通住宅的产权期限一般为永久产权。产生这种差异的原因主要是因为历史原因和地区保障政策的不同，七十年产权公寓主要出现在国有企业的职工宿舍、军队家属楼以及城市维护改造等方面。需要注意的是，在七十年产权到期之后，公寓的归属以及是否可以继续续期将会受到影响，因此，购买七十年产权公寓时需要谨慎考虑。总之，购买七十年产权公寓与普通住宅产权之间的区别主要在于产权期限，同时需要根据不同的地区和政策进行合理权衡。

七十年产权公寓和普通住宅产权区别有几点，一是公寓不能落户，普通住宅可以，

二是公寓的水电费用都是商用性质，会比普通住宅的民水民电贵不少