房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。

2、 在第二次置业的情况下,购买房产的低首付为五成。

3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

正常70年产权住宅首付是3成，40年产权公寓是5成。您说的总价38万应该是公寓房，首付5成19万，贷19万，（商业贷基础利率4.9%，公寓最高贷10年）月供2005元（不包含地区上浮利率）。

51平米38万的房子，如果是首套房首付，需要缴纳百分之二十的房款。

38万除以100乘以20，等于76000千元的。

如果是二套房就需要缴纳百分之六十的房款。

38万除以100乘以60，等于228000元。需要付款228000元！

不管是一套房还是二套房，首付是不一样的！