回迁房便宜的原因：产权方面，购买回迁房之后，需要较长一段时间后才能得到房产证。环境方面，位置比较偏僻，小区也有可能脏乱差。升值空间方面，回迁房的升值空间较小。质量方面，普遍不重视回迁房，回迁房在质量上多少会有些瑕疵，因此北京回迁房比较便宜，