根据目前的法律规定，一般情况下，中国大陆的房产产权为70年，因此四十年产权的洋房在法律上可能存在问题。购买房产时，建议仔细核实产权年限，确保符合法律规定。此外，不同地区的规定可能有所不同，建议咨询当地相关部门或律师，以获取准确的信息和建议。

40年产权的洋房不叫洋房，叫公寓，因为只有40年产权的是商业性质，70年产权的才是住宅性质