最多只能收八万。

一般情况下，卖房定金收多少钱，完全是取决于买卖双方的协商结果。如果买卖双方协商不一致，也可以依据我国《担保法》规定，明确定金的数额不能超过主合同标额的20%。

也就是说，如果买卖双方定金比例超过了20%，超出的部分将无法受法律保护。所以，卖房定金最好按双方协定金额来收取。下面来举个例子，如果出售一套合同价200万的房子，那么定金最高是40万元。