买房按揭多少年最划算与购房者的收入、贷款利率以及贷款年限有关。

一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

因此，并没有一定适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷申请的时间长短也大不相同1。