买卖。是最划算的，而且没有后遗症。按最低价格过户。满5年，要看当地的政策。比如昆明，满5年，且是唯一住房，免收个税。那么就只有一个契税，很划算。增值税满2就免收。

赠予，有公证费，收费标准高，而且有后遗症，小孩以后要卖，过户给下家，需要上20%的个人所得税。

继承。只要房主还在世，就办不了。这种情况是房主去世后才能办的。继承也一样，公证费收费标准高，而且如果继承过来后 再出售，也有高额的20%个人所得税。