昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。根据昆明当地最新的政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购房最低首付款比例为45%，对拥有1套住房且贷款未结清家庭，为改善居住条件申请公积金贷款购买自住房，最低首付不得低于50%。

昆明的第二套房子的首付是45% 他是认贷不认房的。也就是说，如果你名下有一套房子，是正在带着款的，那么你再买一套房子还需要贷款的话，就是45%的首付，但是如果你的名下有好多套房子，但是一套贷款都没有这种情况的话是，20%可以解决的。嗯。