商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465% 。

月供是每月递减。

50万 10年(120)个月 。

1、如果是等额本息还款方式，也就是每个月还款额一样,月还款额为：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。

说明:^120为120次方。

2、如果是等额本金还款方式,本金每月一样，利息逐月减少还款等额本金，每个月还的本金为500000/120=4166.67元 。

利息逐月减少 。

第一个月利息额为:500000*0.3465%=1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元。

第二个月利息额为:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。

第三个月利息额为:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。

以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算