小区住宅能开店的话，一般是能办营业执照的。但正常情况下办个体营业执照需要“商用”房产或商住房产才可以的。也有的地区允许“住改商”政策，就可以将住宅性质的房子拿来办营业执照。但若当地已经禁止了“住改商”，这类房子是无法办理营业执照了。具体情况，可以咨询咨询当地工商局更加准确。