商业综合体商铺的销售需要一个全面的营销策略，包括定位客户群体，宣传推广和价格策略等。

首先，需要确定目标客户，推出符合其需求的产品和销售促销活动；

其次，利用社交媒体、展示中心和广告等进行宣传推广，提高品牌知名度和客户转化率；

最后，在制定价格策略时，要根据市场需求和竞争状况合理定价，同时提高客户体验和购物乐趣，吸引更多的客户来参观和购买商铺商品。

这些策略需要营销团队和物业管理人员共同合作，将商业综合体商铺的优势展现出来，从而实现销售目标。

商业综合体商铺也是商业用地，产权是40年，可以利用招商的模式进行销售。

商业综合体商铺的销售需要通过专业的房地产经纪人或者经纪公司进行，他们有丰富的经验和资源，可以帮助业主制定合适的销售计划和策略，以及寻找有潜在购买能力的客户。

同时，业主也需要做好充分准备，包括整理好商铺资料，确定合理的售价和交易条件，以及积极宣传推广，增加曝光度和吸引力。

最终，通过专业的交易过程和协商，实现商铺的成功出售。

商业综合体商铺的卖点在于其地理位置、人流量、租户结构和投资回报率等方面。

要卖出商业综合体商铺，需要通过市场调研和营销推广，了解目标客户的需求和购买意愿，同时通过合理定价和灵活的交易方式，吸引潜在买家。

此外，需要提供详细的物业信息和财务报告，以便买家做出明智的决策。

最终，要与专业的房地产经纪人合作，为买卖双方提供专业的服务和咨询，达成良好的交易结果。