100万房子首付40万，贷款60万，10年期，利率5.88/年，120个月，月供8230月。

所以月供的计算是要根据，你购买是否是首套贷款还是二套贷款，首套、二套决定银行贷款利率，以及贷款年限、还有还款方式，这些都会决定月供的多少。

还有每家银行都有不一样的利率。