百子湾嘉园房价便宜可能是由于以下几个因素：地理位置较远，交通不便；小区配套设施和居住环境相对欠缺；房屋面积相对较小，户型设置较为简单。

此外，随着北京市场新盘供应不断增加，二手房市场竞争加大，一些价格较高的小区可能也会对周边的房价构成一定冲击，造成房价下调的压力。需要注意的是，不同区域的房价差异很大，购房者要量力而行，结合自身需求和经济情况做出合适的决策。

这种百子湾家园房价便宜的主要原因在于，首先是这个小区地域比较偏远配套的条件一般，交通也不方便，还有就是这种房子本身选择性不大，户型的条件相对比较单一，还有就是本身的容积率很高，小区环境一般，还有就是本身的买地价格比较低，如此等等