望京西园三区之所以便宜可能有几个原因。

首先，该区域可能相对较远离市中心，交通不便，导致房价相对较低。

其次，该区域的基础设施和配套设施可能相对较简单，如公园、商场、学校等，缺乏吸引力，从而影响了房价。

此外，该区域可能存在一些不利因素，如环境噪音、空气质量等，也可能导致房价较低。

最后，市场供需关系也会影响房价，如果该区域的房源较多而需求较少，价格就会相对较低。总之，多种因素综合作用可能导致望京西园三区的房价较低。