商铺更名和过户的本质区别就是产权是否完成变更。商铺更名是指在不动产证没有办理好的前提下对商铺买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。而商铺过户，指的是不动产证已经办理好了，成功完成了过户的行为。

商铺更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使商铺的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而商铺过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、办理条件

商铺更名和过户的办理条件是不同的。办理商铺更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。

更名只是商铺名字变更，产权没有改变。过户是产权所有人的变更

商铺更名就是把名字改动一下，过户是卖给别人，不一样的概念

若是过户的话，只有把价格评估低一些！

需要根据评估价格和面积对号入座

需要交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

5、工本费120元，买方（工本印花税5元）；

其他营业税等5.55%卖方。