40年产权的房子，首付基本得达到50%-70%。

首先只有产权证的房子才能贷款，而40年产权的房子一般都是商铺或者配套建筑，这些房子银行评估很低的，基本评估也就最多一半，当然评估都是按照评估以后的一半计算的。

40年产权的房子，总之银行评估很低