一套89平的房屋能贷款多少钱取决于三个因素，一，房龄，二，个人情况，三为房屋总价。房龄在2000以后，个人征信良好，名下无房，房屋总价及评估价在84以上，贷款6成，50万肯定没有问题，如果个人情况特别优质，房屋总价和评估价在72万以上，也可贷到50万！