公积金贷款额度需要综合公积金账户余额、房价、还款能力、贷款最高限额4个条件计算,计算得出的最小值为贷款额度。
按账户余额计算,若当地贷款额度不得高出公积金账户余额的10倍,2万公积金的贷款额度上限则为20万。
因为每个地区按照账户余额计算的最高贷款额度倍数不完全一致,以当地实际的倍数为准。具体能贷款多少可以咨询一下当地的住房公积金中心。
2万元公积金应该可以贷20万元,公积金贷款一般是账户余额的10倍,所以你的余额有两万元,应该可以贷20万元。
按还贷能力计算
计算方式:{(贷款人月工资总额+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。
在济南能贷30万顶格了。济南公积金贷款额度的计算方式有2种公式。
公式一:公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15
公式二:借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12个月×贷款年限× 60% ×本人连续缴存时间系数
时间系数从0.3-1不等,按照连续缴存时间计算