年满十八周岁可以独立购房；如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料。目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：

1、签署《商品房买卖合同》，商品房买卖合同需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。在《商品房购买合同》中要体现两人的签订关系；

2、到房管局进行产权登记，提供商品房买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。最主要是提供一些监护关系证明和监护人的身份证明，未成年子女的户口本或者是身份证。同时购房需谨慎，可以从以下几个方面进行考量：房屋采光；配套设施；开放商实力；房屋所在地发展潜力；房型；交房流程。

买房需要满足的条件是：

（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。