如果不受到其他的因素影响，40岁买房子最多可以贷30年的贷款。申请房屋抵押贷款，一般是通过申请住房公积金或者是商业性贷款，二者之间对于贷款年限上的要求有一定的区别。

1、公积金贷款

按照国家现在的要求，申请人申请公积金贷款的年龄再加上贷款的年限不能够超过退休后的5年，按照目前的标准来进行计算，退休年龄是男按60岁、女按55岁来算，因此40岁的男性朋友最长可以25年、40岁女性朋友最长可以20年。

2、商业贷款

申请人年龄与贷款期限之和最多不超过75年且不超过30年，那么40岁客户申请房贷最长可以贷30年。

影响贷款年限的几个因素

1、房屋的房龄是影响贷款年限最主要的因素，新建商品房一般最长都能贷30年，但若是贷款购买二手房，且二手房房龄超过20年的那么实际的贷款年限就会更短一些。

2、不同的房屋属性，贷款的年限也有一定的区别，普通的民用住房，使用期限是70年，那么贷款的期限也会长一些，如果是商业性质的住房，贷款期限一般也就是10年左右。

3、公积金贷款的贷款期限是退休后的5年，商业贷款最多是30年。

4、申请房贷时有一项统一标准，就是贷款期限不超过剩余使用年限。

40岁房贷可以申请多少年

根据一般的贷款政策，40岁的借款人通常可以申请30年的房贷。这意味着借款人可以在40岁开始贷款，并在70岁时还清贷款。然而，具体的贷款期限可能会受到借款人的信用状况、收入情况以及贷款机构的政策限制等因素的影响。因此，借款人应该与贷款机构咨询，以了解他们的具体贷款期限和条件。

1. 40岁房贷可以申请30年。

2. 这是因为银行通常会根据借款人的年龄和还款能力来确定贷款期限。在40岁时申请房贷，通常可以选择最长的30年期限，这样可以分散还款压力，使每月还款金额较为合理。

3. 此外，申请30年期限的房贷也可以让借款人有更多的时间来还清贷款，同时也可以享受更低的月供，提高还款的灵活性和可负担性。但需要注意的是，贷款期限越长，总利息支出也会增加，因此在选择贷款期限时需综合考虑自身经济状况和还款能力。

一般来说，40岁申请房贷的贷款年限取决于贷款人的还款能力和贷款金额。如果还款能力较强，贷款金额较小，可以申请较长的贷款年限，如30年。但如果还款能力较弱，贷款金额较大，建议选择较短的贷款年限，如15年或20年，以避免还款压力过大。贷款年限越长，月供越低，但总利息也会相应增加。因此，在选择贷款年限时，需要根据个人情况做出合理的选择。