酒店式公寓有三重盈利模式，包括房租收入、物业管理收费和房产升值。原因是酒店式公寓的房间通常由开发商或投资者购买，出租收入成为主要利润来源。同时，物业管理公司会对公寓进行管理和维护收取相应费用，也是一项重要的盈利模式。随着时间的推移，房产价格升值，升值收益也成为酒店式公寓的另一项盈利模式。此外，酒店式公寓还能提供服务和设施，如24小时服务、健身房、游泳池等，吸引更多租客入住，进一步增加盈利。