商铺的回报方式有两种

第一种是地价的增值。地价的增值大小与地段配套是有很直接的影响，地段配套人气业成熟，商业氛围越好，地价增值越大。很多人投资的话，也是看中这个地价的增值。如果说商铺没有一点增值的空间，那他的租金也是涨不上来。这么多年，大家的关注点还是在住宅的投资上，很多小区基本上3年5年会形成一个稳定的居住，能助力上来之后人流量增加 ，那这个时候就是店面增值之时。店面有补涨的空间。

其次店面回报方式是基础的租金收益。整年的租金收益除以店铺投资总额就是租金回报率，新楼盘，新商铺前4年5年的租金回报率都不会太高。前几年商铺要有市场培育，一般市场培育期的租金收益也就是在4%到6%左右。

店铺的回报率大和小，和店铺的地段配套运作直接关联，所以买店铺一定要看清楚

商铺回报率正常来说应该是没有准确的计算公式，商铺投资本身就属于重资产投资之一，商铺同时还分商业门面和商业综合体，这二者的投入和租金收入比例也是不一样的，同时还跟以下几个方面也有关系：第一地段，比如在市中心商业繁华和人口集中的地方租金高，商铺总价也高，因为在商业人口集中地方因此回报相对较快；第二面积，面积不一样总价不一样，租金也不一样；第三交通配套，交通繁华和某些地铁口位置收入回报也会高的，因此商铺回报率不能以简单的公式进行计算，投资商铺的话还是要多看多了解；如果您想更加了解商铺投资信息可以私我，我讲根据您的实际情况进行解答。