公摊面积指用于整栋建筑公共空间和辅助设施的部分，如电梯、走道、大堂等，不是购房者可以实际使用的面积。公摊比例是指公摊面积与建筑面积之比。百分之23的公摊意味着每平方米的建筑面积对应0.23平方米的公摊面积。例如，如果一套房子的建筑面积为100平方米，那么它的公摊面积就是100平方米 x 0.23 = 23平方米。

23%的公摊，就是说每一百平，就有23平米是公摊。