二手房交易不同于一手新房。二手房交易双方是个人卖家和个人买家，买家如果是贷款买房那么就有首付款和按揭款这一说，按揭款是去向银行贷款，首付款一般情况是在过户当天全部缴清。

但是既然都个人买卖双方，凡事都是可以协商的，如果买家首付款是够的，但是短时间无法全部到位也可以与卖家协商具体的给付时间。当然也有卖家为了安全起见，过户当天就要收齐首付款！

不能的，合同里面有约定，违约要赔钱