89平米两室一厅本就是小户型，如果是小高层两梯四户的户型，分摊面积大约15%左右，分摊折合下来在14平米左右；如果是高层的两梯四户，分摊面积大约20%左右，分摊折合下来在18平米左右；如果是超高层的三梯四户户型，分摊面积不应该超过35%，分摊折合下来不应该超过25平米。