有的房屋，已经有几百年的历史，依然质量很好；有的房子，只建了十几年，甚至几年，就成了危房。判断是不是危房（危楼），主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。

一般30年就可以算作危房，房子在进行建造材料还有建造方式有问题，最多可以居住30年，就可以算得上危房。里面的一些线路已经部分老化，再加上墙体已经微微的颤抖，就需要去修缮。

按设计年限，超过了就需重新签定年限，不然超过设计年限的就属于危房。而楼房的年限是根据地基及结构设计和高度而定的。