二手房，分公寓和住宅两种。公寓只能首付五成，只有住宅才可以首付三成。

39万首付三成，首先是首套房，三成是12万，贷款七成，27万，如果可以年龄可以，房源的房龄可以，那么可以贷30年，月供大概是1500元左右。房子的单价比较低，有的银行可能会有要求，最好提前问清楚。

二手房三十九万首付三成的话是十一万七千元整。房地产交易首付比例基本没是以三成起算，但在不同城市不同时期，首付比率还是会变动的，零首付都可能，随着房地产调控政策而改变，三十九万的购房总价乘以三成的首付比例算起来就是十一万七的首付。