这要看你买的是一手房还是二手房，他们在首付方面是有区别的。

如果买的是一手房，那么首付需要房款的20%，40万的房子需要付8万的首付款。

如果买的是二手房的话，首付要高一些，一般是房款的30%也就是需要12万的首付款，但如果对你来说你是买的首套房，那么银行是只需付20%就可以了，但一般房主最低是要30%的，有些甚至需要付40%以上，这就要看和房主的沟通了。

一般首付要三成40*0.3=12就是要12万，其他可以公积金贷款