65平的房子是否值得买要考虑很多情况，先要看是多层还是电梯房，是老房子还是新楼盘，多层老房子基本无公摊，室内使用面积就是65平左右，但是户型可能没那么好，大部分都是两室一厅，甚至还有三室的，一般地段都会很好，生活配套学区都齐全。

如果是电梯楼65平，有公摊，实际的房可能就50平左右，一室一厅，而且地段需要时间发展，比较偏僻，价格也会高。

如果一个人住，或者小夫妻过渡值得买，压力小。但是家里人口多，还是尽量买大点。