住宅营业超过多少年并不能直接决定其是否能算作门面房。门面房的定义和其土地使用年限主要由房屋的原始设计和土地使用权决定。根据相关法规，住宅用地和非住宅用地的土地使用年限不同，其中住宅用地的使用年限通常为70年，而非住宅用地（如商业、娱乐等）的使用年限可能为40年或50年。

如果住宅经过合法手续转变为经营性用途（如门面房），并且符合相关法律法规和管理规约，那么该住宅可以视为门面房。

但这种转变并不取决于营业年限，而是取决于土地使用权的初始设定和后续的合法变更过程