假如选购首套，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既490000 * 30% = 343000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

假如是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为490000元的住房，首付需要490000 * 50% = 245000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。