应该是定金吧，首付款多少是有法定比例的。一些开发商为了实现销售，营造符合消费者口味的噱头，在打广告时尽情挥洒，实际去购买时，就知道是怎么回事了。

还有一种就是总价确实很低，首付也只要这么多，所以消费者在购买时要火眼金睛，不要被蒙骗，仅供参考

拿现金两万，剩下的办代款手续