密云的房子便宜是因为密云距离北京市中心的位置的确比较远，比燕郊、三河这些地区都远，根本不适合北京市中心上班的人来居住，而一般来说距离市中心越远的地区经济和资源也会越差。

所以按照李嘉诚的理论来看，密云区的地段明显是北京市内最差的，所以房价当然会低。