单身公寓是40年产权商业性质的房子，既不是小产权，也不是大产权。

小产权通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有单独房屋产权证，在法律上也是不允许买卖的产权性质房子，属于永久产权。

而大产权一般都是指70年产权的房子，属于商品房，能落户，能上学，可以办理单独房产证，并且在房管局有备案的房子。

单身公寓基本上都是40年的大产权