燕郊的房子便宜是因为：燕郊的地产业和公共配套的不完善，以及京冀一体化的进展不大。

目前，燕郊楼市预期仍未转暖。

据中原地产研究中心提供的数据显示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套数环比下降3%，同比下降11%。成交均价为每平方米1.85万元，环比下降7%。目前房价还处于2020年以来的低位。

主要原因是严格的限购政策所导致的，毕竟很多买燕郊房子的都是外地人，当时燕郊还缺少产业，多数人都不可能有三年的廊坊社保，也就是说政策控制住了需求端，自然有引发了燕郊房子降价便宜。