104平米的套内面积，一般情况下要根据房子的整体建筑结构有关系，如果是没有电梯的多层房子，公摊面积通常在，15%左右，所以套内使用面积在88平米左右。但是如果是高层电梯房，还要根据电梯的多少才能决定。也就是公摊面积通常在20%到25%左右。这样套内使用面积就比较小。