首套房利率5.85有点高。高全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升了15.34%。截至6月，全国首套房贷利率已经连续18个月上涨。

不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15.2%。

10月LPR还是没有变，5年期以上LPR依旧是4.65%，已连续18个月没变。

各银行利率从9月下旬开始有松动趋势，最高下调有0.4个百分点，目前四大行的新房首套房房贷利率都是5.85%。

目前放款速度相比今年年初也提高了，此前3个月到6个月的周期，缩短到了2到3个月，最短的约1个月半月就能批复。

目前广州各大行放松的主要是新房房贷，二手房方面房贷利率并没有松动。