总房款的计算公式为 房屋售价 + 买房过程中的税费 + 其他附加费用。

其中，房屋售价是指购买房屋的总价款；买房过程中的税费包括房屋交易税、契税、公证费、评估费、中介费等；其他附加费用包括物业费、维修费、保险费等。

因此，总房款的计算是基于以上三个因素综合计算所得。

买房总房款要按照房源单价×房屋总面积计算。如果是贷款买房的话，买房的总房款还包含有一笔贷款利息费。具体贷款利息根据房贷还款方式不同，最终产生的利息有差异，房贷还款方式主要是等额本息和等额本金两种。