在宁波，如果房屋未入住，物业费的收取通常遵循以下原则：

1. 根据物业服务合同的约定：大多数情况下，物业服务合同会对未入住房屋的物业费收取方式和标准进行明确规定。有些小区可能会按照一定比例（比如 70% - 80%）收取未入住房屋的物业费。

2. 全额收取：也有部分小区对于未入住的房屋仍要求业主全额缴纳物业费，理由是物业服务提供的是公共区域的维护和管理，不因个别房屋是否入住而改变服务成本和质量。

需要注意的是，具体的收费标准和方式应以所在小区的物业服务合同以及当地相关的物业管理法规为准。如果对未入住房屋的物业费收取存在争议，业主可以与物业服务企业进行协商，或者向当地的物业管理主管部门咨询和投诉。