房租的涨幅应该根据当地市场行情和房屋的实际价值来确定，不能单纯地按照时间或者固定比例涨租。

在市场供需状况紧张的情况下，房东可以适当提高租金以反映市场价值。然而，房东应该遵守法律规定的涨租程序，必须提前通知租户，同时制定公正合理的租金计算方法，避免任意涨价。在租金涨幅合理的情况下，租户应该顺应市场变化，接受合理的租金，以确保房东的合法权益和租户的合理消费。

应该是每年递增上去的，在合同里面就要写清楚，每年是递增百分之二到百分之五，这个房东可以自己斟酌，不能涨太快，租客会接受不了。