如果那是您的唯一一套住房，只要办完过户手续在买就还算首套。再买房贷款还是算首次贷款，在征信无不良记录的情况下，多数银行可以将折扣放到8.5折，对买房还是非常有利的。

商贷利率如下：

首 贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；

二 贷：5.39%（基准利率上浮10%）；

三 贷：所有银行不批贷。

【名词解释】：

1、首 贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。

2、二 贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。

3、三 贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。

贷款利率整体上浮25%=6.125

贷款利率在1-1.1倍之间。如果银行里有熟人,最低能拿到9.5的利率。可惜我没有熟人!