1、区域内有商业发展必备的人口红利。商业地产市场的核心因素是人，有人生活的地方就会有需求，需求的大小、需求品质的高低又决定了市场潜力有多大。统计数据显示，昆明西市区拥有超过87万的常住人口，再加上商务、政务、旅游等流动人群，人口规模十分庞大。

2、消费需求旺盛，消费群整体品质高。在昆明西市区，不仅有云南省首个国家级高新技术产业开发区落户于此，带来了6000多家高新企业，还云集了各类大学、中学、小学、幼儿园，学校数量近40所。这些企业和公共机构的聚集，使得昆明西市区拥有庞大的消费人群，消费需求旺盛，且消费群体的整体消费能力和消费水平都较高。

3、商业发展相对缓慢，急需优质商业项目填补市场空白。西市区虽然是一个有着巨大市场潜力的区域，却也是昆明商业发展的一片价值洼地。有媒体统计发现，从2008年到现在的10年间，整个昆明市共有15个大型购物中心建成开业，但在西市区，直到2017年8月才有第一个集中式商业项目开业

场地开阔，好停车，附近有大型住宅办公楼。延安的吾悦广场就在新城，有新的政府办公楼，还有很多大型的住宅区，还有酒店等娱乐场所。

靠近城市中心，周边配套设施齐全，交通便利。

吾悦广场作为一个综合性商业体，需要有良好的商业环境和发展潜力，该选址符合这一要求。

在该区域规划建设吾悦广场不仅可以带动周边经济的发展，增加就业机会，还能提升区域的形象和基础设施，成为岳阳经开区的一个重要地标。

所以，经过综合考虑，合理，在未来将会有良好的发展前景。