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108方楼房的实际面积如下:如果是小高层电梯楼,公摊面积在20%左右,面积实际面积有85方左右;高层公寓楼公摊面积在25%左右,实际面积有80方左右;多层住宅(老房子,无电梯)公摊面积在10%左右,实际面积有98方左右,新多层电梯洋房公摊面积在15%左右实际面积有90方左右。
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一百零八平米的房子有90平方实用面积。