40年产权，原因在于是商用住宅。

一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。

二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。

三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。

兴隆山庄产权短，是因为兴隆山庄在建设的时候，它的土地规划是商业用地，现在我国的商业用地一般是五十年，所以兴隆山庄的产权短。

价格低有以下两三个原因。

1、兴隆山庄最主要的是产权问题，50年的产权，比较短。

2、再一个是小区人员比较杂，楼道堆放杂乱。

3、小区绿化比较少，配套也不是很好。

是因为兴隆山庄的产权已经持有了很多年了，因为正常的产权是七十年的时效，如果现在已经持有了几十年了，剩余的产权年限就短了