西安玫瑰公馆一期的便宜价格与多方面因素有关。

首先，该项目位于西安市经济开发区，周边缺乏配套设施和商业资源，导致市场需求不高，开发商为了吸引购房者，降低了房价。

其次，该项目是一期，开发商可能为了快速占领市场，采用了低价策略。

最后，该项目建筑材料、装修等方面可能没有过多的投入，也导致成本降低，房价自然也就便宜了。