二手房的更名肯定是按照实际成交的价格来更名。市场评估价只是大概的价格，有上下浮动的区间，并不代表实际成交价。而房产交易中心更名是根据房屋的实际成价格是否超出或低于市场评估价的范围。如超出则可能不予办理，是为防止房价爆涨，与现行住房不炒的政策不符。而低于评估价范围则可能涉险逃税漏税，同样不予办理更名手续！