住宅使用年限有50年和70年之分，主要是由于土地性质和政策差异所致。

首先，不同的住宅用地性质决定了其使用年限的不同。一般来说，商业用地的使用年限较短，一般为40-50年；工业用地使用年限为50年；综合用地使用年限为50年；住宅用地使用年限为70年。因此，同一栋房子，由于土地性质不同，其使用年限也会有所不同。

其次，政策差异也是导致住宅使用年限不同的原因之一。在某些城市或地区，政府对房地产市场进行调控，会采取限制房屋使用年限的方式来控制房价。例如，一些城市规定二手房上市需满两年才能交易，这也就意味着房子的使用年限必须满两年才能出售。

此外，房屋的使用年限还受到房屋本身质量、维护保养等因素的影响。如果房屋质量较差或维护不当，可能会导致房屋的使用年限缩短。

总之，住宅使用年限有50年和70年之分，主要是由于土地性质和政策差异所致。在使用过程中，还需注意房屋的维护保养，以保证其使用年限的延长。

住宅使用年限有 50 年和 70 年之分，主要是由于土地的性质和使用条件不同所导致的。

通常来说，商业用地的住宅使用年限为 50 年，而住宅用地的住宅使用年限为 70 年。

在正常使用和维护情况下，住宅用地的住宅可以使用很长时间，但在一些特殊情况下，例如遭受自然灾害或长期处于闲置状态，可能会导致住宅的使用年限缩短。总之，住宅使用年限的区分主要是基于土地性质和使用条件，而并非单纯的基于房屋设计和建筑质量等因素。