村委会批准给个人的宅基地是集体所有制的，个人只有使用权，没有所有权，个人在宅基地上建筑的房屋是既有使用权也有所有权，两者是分开的和商品房不一样的。耳而且是宅基地上的房屋买卖也只是针对本村经济组织成员的，城镇人员不受法律保护。

宅基地一下不属于个人的，法律规定农村宅基地以上属于个人的，土地属于村集体所有。